エース技建株式会社 ACE Giken inc.

建物の修繕・改修工事会社

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SERVICE

サービスの流れ

修繕工事の主な工事内容

お住まいのマンションの快適な住環境を維持するためには、新築時からの経年のため、塗装面や外壁タイル面の美観上、建物コンクリートの中性化防止、また各防水材の性能維持のため、定期的な修繕工事を行い、建物の維持を行います。

修繕工事は、「新築時の元の状態に戻す」ことは重要ですが、「建物の価値向上」となるよい機会でもあります。

一般的な工事の実施内容

1.仮設工事(枠組足場)

外壁の工事のため、必要です。建物の状況により、足場を組まないでゴンドラで行う場合もあります。

枠組足場
2.タイル補修工事

足場の設置後に外壁面の全数の目視・打鍵調査を行い、不具合箇所(タイルの浮き剥がれ・ひび割れ・目地)の補修工事を行います。

a. タイルのひび割れ箇所
タイル下地のコンクリート・モルタルのひびの有無を確認し、ひびがある場合には、Uカット補修や樹脂注入による補修を行います。その上にタイルを張り直します。

b. タイルの浮き剥がれ(浮き)箇所
①張替工法
主にタイルとモルタル下地面で剥離がある場合には張替工法で補修します。
張替用のタイルは既存に補修用のタイルがあれば必要はありませんが、近似色のタイルを製作いたします。(近似色の既製品を使用する場合もあります)
②エポキシ樹脂注入工法
タイルと下地モルタルは密着していてコンクリートやその下地モルタルとの剥離がある場合にはエポキシ樹脂注入工法にて補修を行います。試験施工により、タイル下地の塗圧が薄い場合には、張替工法での補修となります。

c. タイル目地補修
タイル目地が経年により剥離している箇所の補修を行います。

タイル補修(張替工法)

タイル補修(張替工法)

タイル補修(エポキシ樹脂注入工法)

タイル補修(エポキシ樹脂注入工法)

3.タイル薬品・高圧洗浄

経年によるタイル面の洗浄を専用の薬品や高圧水により行います。

高圧洗浄
4.下地補修工事(塗装面)

足場の設置後に外壁面の全数の目視・打鍵調査を行い、タイル面と同様に不具合箇所(ひび割れ・鉄筋爆裂破損・コンクリート欠損・モルタル浮き既存塗膜の浮き等)の補修工事を行います。

a. モルタル面のひび割れ箇所
ひび割れの大きさにより、大きなひび割れ(0.3㎜以上)はUカット補修や樹脂注入による補修を行います。小さいひび割れ(0.3㎜未満)はフィラー材等で摺り込みにより充填します。

b. モルタルの浮き剥がれ(浮き)箇所
エポキシ樹脂注入工法
モルタル下地とコンクリートの浮きがある場合にはエポキシ樹脂注入工法にて補修を行います。

c. 既存塗膜の浮き
モルタル下地と既存の塗膜に浮きや剥離がある場合には脆弱となっている箇所の塗膜を撤去し、樹脂モルタルにて平滑に補修します。目立たないよう、周辺と近似の塗装面になるよう、塗装肌に補修します。

d. コンクリート鉄筋爆裂破損・欠損
ひび割れ等により、コンクリート内に水が浸入し、内部の鉄筋の腐食による膨れが原因でコンクリートが破壊された箇所(鉄筋爆裂)や外力や経年のひび等によりコンクリートが欠けている箇所(欠損)の補修を行います。

鉄筋爆裂箇所

鉄筋爆裂箇所
(錆止め→中性化防止材塗付→樹脂モルタル充填)
※大きさによりアンカーピン・SUSワイヤーにて補強します

欠損箇所

欠損箇所
(中性化防止材塗付→樹脂モルタル充填)

欠損箇所
バルコニー上裏脆弱塗膜箇所

バルコニー上裏脆弱塗膜箇所
(脆弱塗膜撤去→平滑化処理→塗装肌合わせ→塗装工事) 

平滑化処理

平滑化処理

肌合わせ処理

肌合わせ処理

5.シーリング工事

サッシとタイルの接合部の目地や各階のコンクリートを継ぎ足した打継目地、建物伸縮・ひび割れ防止の目地にシーリング材という樹脂が施されており、経年により硬化・ひび割れが発生するため、更新を行います。

サッシ廻り施工状況

サッシ廻り施工状況

サッシ廻り施工状況(充填中)

サッシ廻り施工状況(充填中)

6.防水工事

屋上・ルーフバルコニー・バルコニー・外部廊下・外部階段・各庇等の床面や立上り面に防水が施されており、調査状況に応じて更新を行います。屋上・ルーフバルコニー等は10年保証の仕様、外廊下やバルコニー床等は仕様により5年~7年保証が一般的です。
また、屋上防水は20~30年程度の長期の保証のものもあります。/p>

バルコニー防水

バルコニー防水
(塩ビシート+ウレタン塗膜防水複合防水)施工状況

屋上アスファルト防水施工状況

屋上アスファルト防水施工状況

7.塗装工事

外壁塗装工事
既存の外壁塗装面(バルコニー・外廊下の内壁や天井(上裏面))の塗装更新を行います。既存塗装の使用材料の調査により、下塗り材等の選定が必要です。

鉄部塗装工事
各共用部の扉や外構のスチール製品の塗装更新を行います。

外廊下塗装施工状況

外廊下塗装施工状況

鉄部塗装状況

鉄部塗装状況

8.その他工事

サッシの外部側やバルコニー・外廊下の手摺のクリーニング工事や必要に応じて廊下面等のサッシの面格子(ルーバー)の撤去・復旧等の工事を行います。
他、建物のご使用において不具合等改善工事を行います。

建物の状況に応じた工事

アスファルト舗装補修・ライン工事等

歪み箇所舗装更新状況

歪み箇所舗装更新状況

駐車場ライン更新状況

駐車場ライン更新状況

カーブミラー設置工事

カーブミラー設置工事

その他工事中においても、調査を行い、不具合と思われる箇所や、お住まいのかたからのご報告等による不具合について、改善のご提案をさせていただきます。

修繕工事の流れ

計画・設計・工事実施・アフター

1. 計画・調査

周到な現地調査を行い、現状の劣化状況を把握します。

あらかじめ定められた長期修繕計画案にそって検討するのが一般的です。
まずは建物の状態を把握するために調査・建物診断を実施しましょう。

2. 設計

工事範囲の決定、修繕工事共通仕様の作成、施工数量積算、施工時期・工期の設定等

長期的な観点から、工事の提案を致します。無駄のない工事を提案します。

計画工事の劣化状況を判定し、良好な場合は次回計画修繕工事まで、延期を提案いたします。

3. 施工業者の決定・契約

工事の見積金額だけではなく、ヒアリングよる検討契約内容の確認等

施工業者の決定・契約を行います。

4. 工事説明会

工事説明会資料作成、バルコニー内作業のご対応・準備等のご説明(所有物のお片付け・エアコン・お洗濯物干し等)
仮設計画による敷地内の使用制限等のご説明

工事に先立つ工事説明会で、居住者の皆様に工事範囲・お願い事項等の説明を行います。

5. 施工

定例工事会議の実施(工程報告・実数精算工事数量の報告・追加・変更工事の発生・提案等)
中間検査(足場撤去前)・竣工検査等

施工状況・仕様書との整合性・工事品質等を確認いたします。
工事の工程監理・中間・竣工検査を実施いたします。

6. アフターフォロー

定期点検の実施(各保証期限前)、バルコニー内の不具合アンケートの実施、点検のご報告・補修工事実施後のご報告等

工事アフターフォローも確実に実施いたします。
定期的にアンケートを実施して工事保証期間中に不具合が発生した場合は、アフター補修工事を実施いたします。